中国大盘100强开发与营销解密
2005“中国大盘开发研究成果发布暨国际论坛” 公布了“中国房地产大盘前100强”。
排名 地区 楼盘名 建筑面积（平方米） 房地产商
1 天津 京津新城 5000000 天津合生珠江房地产开发有限公司
2 广州 祈福新村 4669000 广州市番禺祈福新村房地产有限公司
3 广州 广州雅居乐 4340000 广州番禺雅居乐房地产开发有限公司
4 昆明 昆明世纪城 4000000 世纪金源集团
4 杭州 广厦·天都城 4000000 浙江天都实业有限公司
6 重庆 奥林匹克花园 3550000 重庆奥林匹克花园置业有限公司
6 南京 苏宁天华百润 3550000 苏宁集团、南京苏宁房地产开发有限公司
8 重庆 鲁能·星城 3500000 重庆鲁能开发（集团）有限公司
8 重庆 融侨半岛 3500000 融侨长江（重庆）房地产有限公司
8 福州 江南水都 3500000 融侨（福建）房地产有限公司
11 广州 广州富力城 3400000 广州富力地产股份有限公司
12 北京 世界名园 3200000 北京汇金房地产开发有限公司
13 北京 万象新天（常营超大居住区一期） 3100000 北京天鸿房地产开发有限责任公司
14 杭州 南都·良渚文化村 3000000 浙江南都房产集团有限公司
14 广州 华南新城 3000000 合生创展集团有限公司
16 北京 伯宁花园 2649270 北京成基房地产发展有限公司
17 北京 世纪城 2510000 北京金源鸿大房地产有限公司
18 重庆 重庆奥林匹克花园 2500000 重庆奥林匹克花园置业有限公司
18 成都 世纪新城 2500000 和记黄埔地产集团
20 郑州 帝湖 2470000 郑州布瑞克房地产开发有限公司
21 上海 中环家园——上海万里城 2450000 中环投资开发（集团）有限公司
22 重庆 腾翔 2400120 重庆腾翔实业有限公司
23 天津 梅江湾 2300000 天津耀华投资发展有限公司
23 南京 华欧国际友好城 2300000 华欧集团
23 北京 翠城(翠城馨园) 2300000 北京住总集团房地产
26 北京 北苑家园 2100000 北京城建兴华房地产有限公司
27 深圳 华南国际工业原料城 2009000 华南国际工业原料城（深圳）有限公司
28 成都 青羊工业发展 2000000 成都顺通实业有限公司
28 北京 万年花城 2000000 北京万年花城房地产开发有限公司
28 北京 中海城 2000000 中海地产北京公司
31 无锡 苏源-天一城 1920000 无锡苏源置业有限公司；别墅住宅
32 西安 紫薇田园都市 1800000 西安紫薇地产有限公司
32 深圳 桃源居 1800000 深圳航空城（东部）实业有限公司
32 上海 瑞洪新城 1800000 上海瑞城房地产有限公司
32 南京 大华锦绣华城 1800000 上海浦华房地产有限公司
36 济南 济南阳光100 1780000 济南阳光100房地产开发有限公司
37 北京 百旺新城 1728400 北京德成置地房地产开发有限公司
38 北京 朝阳新城 1700000 北京金隅嘉业房地产开发有限公司
38 厦门 金海湾 1700000 厦门市杏林建设开发公司
38 秦皇岛 海洋新城 1700000 秦皇岛市海洋置业有限公司
41 天津 泰达城 1600000 天津泰达城市开发有限公司
41 上海 上海莘城——莘秀苑 1600000 上海莘城实业总公司
41 上海 龙柏新村 1600000 上海县房地产总公司
41 南宁 荣和山水美地 1600000 广西荣和企业集团有限责任公司
41 南京 明发滨江新城 1600000 南京明发房地产公司
41 北京 上城（畅茜园） 1600000 北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司
41 北京 蓝天花园 1600000 北京蓝天家园房地产开发有限公司
48 南宁 恒大苹果园 1530000 广西恒大企业集团有限公司
49 沈阳 和泰馨城 1500000 沈阳市和泰房地产开发有限公司
49 杭州 发展绿城·翡翠城 1500000 绿城房地产集团有限公司
49 北京 太阳星城 1500000 北京太阳宫房地产开发有限公司
52 北京 富力城 1390000 北京富力城房地产开发有限公司
53 天津 万科东丽湖 1370000 天津万科兴业（集团）有限公司
54 南昌 银河城 1350000 江西宏舜房地产有限公司
55 无锡 万科·魅力之城 1340000 上海万科城市花园发展有限公司
55 天津 太阳城 1340000 天津顺驰发展股份有限公司
57 杭州 西溪山庄 1330000 杭州西溪山庄房地产开发有限公司
58 上海 经纬城市绿洲 1312000 经纬置地有限公司
59 郑州 思念·果岭山水 1300000 郑州黄河大观有限公司
59 上海 赞成——黄兴绿园 1300000 上海五方房地产有限公司
59 上海 阳光威尼斯 1300000 上海意景房产开发有限公司
59 南京 东郊小镇 1300000 百胜麒麟（南京）建设发展有限公司
59 南昌 居住主题公园 1300000 南昌平海房地产开发有限公司
59 合肥 祥源·上城国际 1300000 祥源投资集团有限公司
59 东莞 世纪城 1300000 东莞世纪城房地产开发公司
59 南宁 中房翡翠城 1300000 中国房地产南宁有限公司
59 北京 远洋山水 1300000 中远房地产开发有限公司
68 广州 合和新城 1292976 广州市合和（花都）置业发展有限公司
69 昆明 万达滇池卫城 1280000 大连昆明万达房地产公司
70 北京 京棉新城 1220000
71 重庆 阳光100国际新城 1200000 重庆渝能壹佰房地产开发有限公司
71 西安 绿地世纪城 1200000 绿地集团西安置业有限公司
71 西安 高新·枫林绿洲 1200000 西安高新技术产业开发区房地产开发公司
71 天津 泰达时尚广场 1200000 天津泰达集团有限公司
71 深圳 鸿瑞花园 1200000 深圳市半岛房地产开发有限公司
71 上海 证大家园 1200000 海门证大滨江置业有限公司
71 上海 海门滨江新城·证大家园 1200000 上海海门证大滨江置业有限公司
71 广州 碧桂园凤凰城 1200000 碧桂园物业发展有限公司
71 福州 名城港湾 1200000 名城地产
71 成都 中海国际社区 1200000 中海地产成都公司
81 广州 岭南新世界 1150000 广州集贤庄新世界城市花园发展有限公司
82 北京 星河城 1120000 北京玺盟置业有限公司
83 深圳 波托菲诺 1110000 深圳华侨城房地产有限公司
83 重庆 南方·碧水康桥 1100000 重庆南方集团有限公司
83 上海 地杰国际城 1100000 地杰置业
83 南昌 正荣·大湖之都 1100000 正荣集团·南昌正荣（新加坡）置业有限公司
83 北京 怡海花园 1100000 北京怡海房地产开发有限公司
88 深圳 新亚洲花园 1080000 深圳新亚洲实业发展有限公司
89 上海 锦秋加州花园 1071000 上海锦秋房地产有限公司
90 上海 安庭新镇 1060000 上海国际汽车城置业有限公司
90 北京 总部基地 1060000 中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司
92 北京 玉泉新城 1056200 北京城建房地产开发有限公司上海复地（集团）股份有限公司北京阳光时代投资有限公司
93 北京 庄胜广场 1042906 北京庄胜房地产开发有限公司
94 济南 伟东新都 1030000 济南伟东置业有限公司
95 无锡 顺驰·天鹅湖 1027200 无锡顺驰地产有限公司
96 北京 山的理想 1010000 北京永泰房地产开发有限责任公司
97 长沙 金鹰城圣爵菲斯 1000500 金鹰城置业有限公司
97 北京 香江别墅 1000500 香江国际发展有限公司
99 重庆 申烨·太阳城 1000000 上海联通房地产有限公司、重庆荣桂置业有限公司
99 天津 时代奥城 1000000 天津融创奥城投资有限公司
99 沈阳 保利花园 1000000 广州保利房地产开发公司
99 沈阳 尚品天城 1000000 沈阳永嘉特尔房地产开发有限公司、沈阳国瑞嘉合地产
99 沈阳 河畔新城 1000000 沈阳华新联美置业有限公司
99 深圳 半岛城邦 1000000 深圳市益田房地产股份有限公司
99 深圳 百仕达花园 1000000 深圳百仕达实业有限公司
99 上海 上海春天 1000000 上海绿地集团（集团有限公司）
99 杭州 星星港湾 1000000 浙江星星港湾房地产开发有限公司
99 北京 武夷花园（武夷水岸花城） 1000000 北京武夷房地产开发有限公司
99 北京 长安新城 1000000 北京大成开发集团有限公司
99 北京 华贸国际公寓 1000000 北京国华置业有限公司
99 北京 珠江国际城 1000000 北京珠江房地产开发有限公司
99 北京 国美第一城 1000000 鹏润房地产开发有限公司
99 北京 山水文园 1000000 北京凯亚房地产开发有限公司
99 北京 晓月苑 1000000 宛平房地产开发公司
99 广州 美林湖畔 1000000 广州美林基业房地产开发有限公司
大有大的难处。由于大盘开发的特殊性，大盘开发制定什么样的战略思路、产品策略、市场推广策略？需要进行冷静的思考。大盘竞争将是未来几年中国各地房地产的热点之一，我们到处可以听到谁又拿到一块1000亩的地。如何令这么大的地盘成为超级聚宝盆而非被其套牢，操盘者必须是集团军总指挥级的领袖。让我们一起来破解大型住宅项目利润之谜。
第1操作环节：洞察大型项目出现的深层原因
　　洞察A：界定大规模社区
　　何谓大规模社区？根据国家技术监督局和建设部1993年7月16日联合发布的《城市居住区规划设计规范》，按居住户数、人口规模及占地面积，将住宅区分为居住区、小区、组团三级居住区。居住区规模为户数在1－1．5万户、人口约3－5万人、占地50-100万平方米的生活区，居住区相当于国外的“社区”概念。结合深圳的具体情况，从狭义的角度而言，深圳那些居住现范区在5000加户以上、人口超过2万人、建筑面积在 30万平方米以上的商品房小区，可以界定为“大规模社区”。
洞察B：楼市成熟的标志
　　楼市涌现“航母”不是偶然的现象，它是消费者社区观念的增强和房地产市场竞争的必然结果。
　　消费者重视社区环境是大规模社区出现的先决条件。
　　我国住宅发展经历着以数量为主向数量和质量并重发展的阶段，住宅产品，不仅是一套住房的概念，而且已扩大到一个社区的概念。
　　在以前，大现模社区似乎只是安居房的“特权”。前些年发售的微利房小区，虽然房子有居住面积不大、采光通风不好等缺点，但很快销售一空，走俏的原因主要在于由于微利房小区具有了规模基础，所以产生了“效益”--配套设施齐备、管理服务优良，能够满足业主在居住环境上的需求。而当时许多冠以“花园”、“新村”、“广场”的商品房，规划面积仅几万平方米，楼房也不过几幢，没有了规模，便难以满足业主除房子之外的需求，反过来商品房的销售便成了难题。
洞察C：市场激烈竞争是大型物业出现的直接动因
　　从卖方市场发展到买方市场，标志着中国房地产市场走向成熟，住宅供大于求的现象不可避免地出现。在这种情况下，房地产商具有很强烈的危机感，积极寻来发展出路。信和公司市场经营部的孙海经理介绍说，信和公司于周1996年买下布吉那块不被人看好的地后，经过认真的市场调研，并参照香港和记（黄埔）将地产规模化经营的做法，开发了“丽湖花园”。他认为这种大规模社区同时也会最大限度的利用资源，不会导致住宅成本提高。而振业集团的郑刚经理则指出，大型楼盘的出现是住宅业发展的必然趋势，是一个在更高层次上的大飞跃。具备实力的房地产商只有把握住了这个方向，才能在下个世纪更为白热化的市场竞争中创出优势，立于不败之地。
第2操作环节：开发大型项目常见战略难题剖析
　　难题A：规划难以超前
　　大的项目容易做整体全盘规划没错。然而，大的地产项目一般都是分期开发，拉长战线，开发周期达5年左右。5年以后的住宅潮流是什么样？这是一个随机的话题、未来的话题，而现今这个话题却要预见性地提前5年解决，难度可想而知。所谓“计划赶不上变化”、“船小好调头”，开发商如何解决这个两难命题？不能不引入深思。